Melanchthonstr. / Melanchthonstraße in 40597 Düsseldorf
Straße und Lage
Die Straße Melanchthonstraße liegt in Düsseldorf im Bereich Benrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40597 zugeordnet. Ortsteilbezug: Benrath.
- OrtDüsseldorf
- Postleitzahl40597
- OrtsteilBenrath
- GemeindeDüsseldorf, Stadt
- Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
- Vorwahl0203, 0211
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 50 m, weiterführend 117 m
- ÖPNVD-Erich-Müller-Straße 313 m
- Breitband93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 59 4,6 km, 46.571 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Melanchthonstraße liegt in Düsseldorf im Bereich Benrath. Der Wohnqualität-Index liegt bei 81 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität81/100gute Wohnqualität
- Grundschule50 mnächste Schule
- ÖPNV313 mnächste Station
- Gigabit93,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Grünhof40597
- Am Mönchgraben40597
- Am Pritschauhof40597
- Am Wald40597
- Am Wasserturm40597
- An der Dankeskirche40597
- Ansbacher Str.40597
- Augsburger Str.40597
- Balckestr.40597
- Bayreuther Str.40597
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: D-Erich-Müller-Straße (313 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 95 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 18 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 93,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 24,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Düsseldorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 18.232 aktive Einheiten, 1.363,4 MW Nettoleistung, Solar 11.289 / 135,5 MW; Speicher 6.483 / 46,4 MW; Biomasse 6 / 58,2 MW; sonstige Erzeugung 454 / 1.123,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 34.535 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.383 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.260 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 610,00 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 355.165 Wohnungen, 74.091 Wohngebäude (Düsseldorf, kreisfreie Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,24 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 22,1 %, Ø Wohnfläche 77,6 m², 10.471 leerstehende Wohnungen (Düsseldorf, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | D-Erich-Müller-Straße (313 m); ca. 95 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Sana Krankenhaus Benrath, regionales Traumazentrum, Düsseldorf, 1,6 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 18 Einrichtungen, 4.274 Betten, 10 mit allgemeiner Notfallversorgung, 16 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 15 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Universitätsklinik Düsseldorf, Düsseldorf (Bilk), Hubschrauberlandeplatz, Düsseldorf, 4,7 km |
| Schulen | Grundschule: St. Cäcilia Schule Städt. Kath. Grundschule (50 m); weiterführend: Städtische Gemeinschaftshauptschule Benrath - Sekundarstufe I - (117 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,7 Pkw-Min., Hallenbad 5,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,9 Pkw-Min., Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Düsseldorf-Urdenbach, A 59, 4,6 km, 46.571 Kfz/Tag, 2.841 Schwerverkehr/Tag, 6,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Düsseldorf, international, EDDL, 23,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Sportboothafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Düsseldorf, 1,4 km |
| Motorisierung | 326.938 Pkw, 384.824 Kraftfahrzeuge insgesamt, 25.623 Krafträder, 24.104 Lkw (Duesseldorf, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 2.343 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 76.830 registrierte Fälle, 12.466 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 48,6 % (Kreisfreie Stadt Düsseldorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 60 Einwohner LDEN ab 55 dB, 435 Einwohner LNight ab 45 dB, 26,76 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 188 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Kleinkastell am Reckberg, Neuss, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 7,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 7,0 % Naturschutzgebiete, 4,1 % FFH-Gebiete, 31,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger |
| Flächennutzung | Siedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %, Wald 11,7 %, Landwirtschaft 17,5 %, Gewässer 5,9 %; Wohnbaufläche 3.587 ha, Industrie/Gewerbe 2.113 ha (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025
| Bundestagswahl 2025 | Diese Gemeinde ist mehreren Bundestagswahlkreisen zugeordnet: 105 Düsseldorf I, 106 Düsseldorf II. Wahlkreisergebnisse werden deshalb nicht als einheitliches Gemeindeprofil dargestellt. |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,9 % (Kreis), Kinderarmut 17,1 % (Kreis), Altersarmut 8,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,1 Jahre (Düsseldorf, kreisfreie Stadt) |
| Altersstruktur | 54.321 unter 10 Jahre (8,8 %), 117.459 ab 65 Jahre (19,0 %) (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 461.021 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Düsseldorf, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 3.104 (41.188 Zuzüge, 38.084 Fortzüge) (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 6.575 Sterbefälle (Düsseldorf, kreisfreie Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 611.258 Einwohner (Düsseldorf, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -14.323, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Melanchthonstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Melanchthonstr. |
| Postleitzahl | 40597 |
| Ort | Düsseldorf |
| Ortsteil | Benrath |
| Breitengrad | 51.16671 |
| Längengrad | 6.869178 |
| Vorwahl | 0203, 0211 |
| Telefonnetz | Duisburg, Düsseldorf |
| Land | Nordrhein-Westfalen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Düsseldorf |
| Kreisfreie Stadt | Düsseldorf, Stadt |
| Gemeinde | Düsseldorf, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Düsseldorf, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 05111000 |
| Regionalschlüssel | 051110000000 |
| Gemeindetyp | Kreisfreie Stadt |
| Verwaltung | Stadt Düsseldorf Marktplatz 1-2 40213 Düsseldorf, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 2846 Ew. je km² |
| Fläche | 217,41 km² |
| Einwohner | 618.685 |
| davon weiblich | 319.615 |
| davon männlich | 299.070 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Düsseldorf, Stadt
| Steuersätze in Düsseldorf, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Düsseldorf, Stadt | 295 | 374 | 440 |
Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Steuerkraft2.260 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft34.535 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.383 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte461.021Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer440 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
- Grundsteuer B374 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
