Vor dem Tor in 35759 Driedorf
Straße und Lage
Die Straße Vor dem Tor liegt in Driedorf im Bereich Heisterberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35759 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heisterberg.
- OrtDriedorf
- Postleitzahl35759
- OrtsteilHeisterberg
- GemeindeDriedorf
- LandkreisLahn-Dill-Kreis
- Vorwahl02775
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 4,3 km, weiterführend 3,1 km
- ÖPNVDriedorf-Heisterberg Ort 403 m
- Breitband4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 255 4,7 km, 10.018 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Vor dem Tor liegt in Driedorf im Bereich Heisterberg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,96 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote75,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Grundschule4,3 kmnächste Schule
- ÖPNV403 mnächste Station
- Gigabit4,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ambachstr.35759
- Am Weiher35759
- Auf der Melm35759
- Brunnenstr.35759
- Buchenfeldstr.35759
- Gartenstr.35759
- Gusternhainer Weg35759
- Hohlweg35759
- Schmaler Weg35759
- Unter der Heeg35759
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Driedorf-Heisterberg Ort (403 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 22 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 4,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Driedorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 755 aktive Einheiten, 31,3 MW Nettoleistung, Solar 556 / 11,2 MW; Wind 16 / 18,0 MW; Speicher 175 / 0,9 MW; Wasser 5 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.081 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.484 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.025 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 116,82 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.411 Wohnungen, 1.808 Wohngebäude (Driedorf) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,96 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 75,8 %, Ø Wohnfläche 120,5 m², 110 leerstehende Wohnungen (Driedorf, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Driedorf-Heisterberg Ort (403 m); ca. 22 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Dill-Kliniken Dillenburg, lokales Traumazentrum, Dillenburg, 13,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Lahn-Dill-Kliniken, Dillenburg, Hubschrauberlandeplatz, Dillenburg, 14,2 km |
| Schulen | Grundschule: Löwenzahnschule Grundschule Irmtraut (4,3 km); weiterführend: Westerwaldschule (3,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,9 Pkw-Min., Hallenbad 17,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,9 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,8 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Roth, B 255, 4,7 km, 10.018 Kfz/Tag, 1.069 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 12,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 3.510 Pkw, 694 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.491 Kraftfahrzeuge insgesamt, 415 Krafträder, 246 Lkw (Driedorf, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 9.973 registrierte Fälle, 3.920 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,5 % (Landkreis Lahn-Dill-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Dicker Wald 2, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 39,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,7 % Naturschutzgebiete, 23,1 % FFH-Gebiete, 70,9 % Vogelschutzgebiete, 0,3 % Naturpark, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Hoher Westerwald (FFH-Gebiet, 0,11 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Die Heck bei Hohenroth (Naturschutzgebiet, 2,11 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Hoher Westerwald; Rehbachtal zwischen Driedorf und Merkenbach; Ulmbachtal und Wiesen in den Hainerlen | Landschaftsschutzgebiet: Krombachtalsperre |
| Flächennutzung | Siedlung 7,0 %, Verkehr 6,5 %, Wald 33,2 %, Landwirtschaft 50,9 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 144 ha, Industrie/Gewerbe 51 ha (Driedorf, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 171 Lahn-Dill, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,2 %, stärkste Erststimme: CDU 34,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 30,2 %, SPD 18,9 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 22,8 %, Die Linke 6,6 %, FDP 4,1 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 171 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.400, verfügbares Einkommen 23.857 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,6 % (Kreis), Kinderarmut 14,7 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,7 Jahre (Driedorf) |
| Altersstruktur | 473 unter 10 Jahre (9,4 %), 1.222 ab 65 Jahre (24,2 %) (Driedorf, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.375 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Driedorf), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 20 (320 Zuzüge, 300 Fortzüge) (Driedorf, 2024) |
| Sterbefälle | 75 Sterbefälle (Driedorf, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.022 Einwohner (Driedorf, Abweichung zur Fortschreibung -109, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Vor dem Tor
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Vor dem Tor |
| Postleitzahl | 35759 |
| Ort | Driedorf |
| Ortsteil | Heisterberg |
| Breitengrad | 50.658947 |
| Längengrad | 8.158549 |
| Vorwahl | 02775 |
| Telefonnetz | Driedorf |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Gießen |
| Landkreis | Lahn-Dill-Kreis |
| Gemeinde | Driedorf |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Driedorf | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06532007 |
| Regionalschlüssel | 065320007007 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeindevorstand der Gemeinde Driedorf Wilhelmstr. 16 35759 Driedorf |
| Bevölkerungsdichte | 106 Ew. je km² |
| Fläche | 47,56 km² |
| Einwohner | 5.056 |
| davon weiblich | 2.533 |
| davon männlich | 2.523 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Driedorf
| Steuersätze in Driedorf | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Driedorf | 287 | 210 | 365 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,53 Mio. EUR2023, 501 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,29 Mio. EUR2023, 453 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft6,86 Mio. EUR2023, 1.356 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,99 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer369 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,75 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.025 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.081 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.484 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.375Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer365 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B210 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
